貸款到底怎麼貸?(文末有推薦)
信貸、房屋貸款、整合負債、軍公教信用貸款、二胎房屋貸款
貸款項目琳瑯滿目
各位知道目前什麼樣的方案最適合自己嗎?
最怕的是需要一筆資金的時候卻發現貸款怎麼貸都審核不下來
會非常的無助
所以我以過去的經驗跟各位分享
曾經有過不良紀錄的我 如何成功核貸
以往我都是跟朋友借錢
可是很多時候不用開口就知道對方大約會借你多少
基本上都是看交情 礙於面子也不能一直借
直到有一個多年的朋友
跟我說他需要資金的時候都是跟銀行借錢
現在銀行利率低，合法又正派
相較其他借錢管道來得安全
所以我也嘗試與銀行借款
第一次借款的時候 真的是怎麼貸款都貸不下來
我真的是非常著急
因為我真的沒有想過曾經有一點點不良紀錄就讓我審核失敗....
真的讓我非常沮喪
我在網路上搜尋嘗試解決有不良紀錄如何申貸貸款的時候
看到有幾家協助貸款的網站:只要填寫表格就可以免費諮詢
雖然不相信但還是試試看 有試有機會
所以我同時間填了三間網路上評價還OK的表格
我也很快收到了很多專家提供給我的方案
專業的角度解決我的問題
最後真的順利貸款下來
所以千萬不要放棄任何一絲希望
當初如果我沒有抱著試試的心態填這個表單我就沒辦法度過那一次的難關
所以下面是我所使用的免費填寫表單的網站
首先是潮霖資產貸款http://bit.ly/2rGwPFT
主打各種整合貸款都可以申辦
目前有與三十家以上的銀行通路合作
客製化，爭取最高的核貸額度
再來是理債一日便http://bit.ly/2qWu6uJ
專門處理債務問題，協助規劃債務，對於債務整合非常有幫助
不管是房貸、信貸、車貸都可以詢問
最後介紹的是9595助貸網http://bit.ly/2rGfCvY
這家擅長處理困難的案件(當時就是覺得真的假的才去填的)這家目前有50家以上的銀行通路合作
可以協助提供更多方案提供更多選擇!!
介紹到此，希望你也能夠成功貸款!
內地開發商囊入香港95.9%土地招標 利潤30%遠超內地
重返6年後：內地開發商囊入香港95.9%土地招標
特約撰稿朱麗娜香港報道
近年來，內地開發商在香港土地市場越發活躍。
統計資料顯示，自2015年以來，香港地政總中國信託信貸過件率署共推出46幅住宅地皮，其中16幅均由內地地產商收入囊中。大部分內地地產商於20世紀末樓市泡沫破滅後退出香港住宅土地市場，直至2011年逐漸重返。
“今年情況更加明顯，今年迄今為止推出的六幅住宅地皮，其中五幅由內地開發商中標。以可建樓面面積計算，內地開發商投得的土地面積占比高達95.9%，可見他們來港投地已成氣候，他們對香港樓市充滿信心。”中原測量師行董事總經理黎堅輝在8月16日的記者會表示。
相比香中國信託信貸試算港本土老牌開發商，內地發展商主要聚焦香港特區政府的土地招標。“十多年前，有內地發展商咨詢如何將農地轉換用途，但這個過程十分復雜，涉及重新規劃、地權問題等。其後，他們也曾有意參與舊樓收購的重建項目，但這類項目通常耗時較長，需要達到80%-90%的收購比例才能進行強拍。相比之下，政府招標的土地業權清晰，而且一般的發展規模也較大，因此受到內地發展商的追捧。”黎堅輝坦言。
“香港房地產市場高度透明，比較少政府幹預，很多內地開發商將香港市場視為海外發展的踏腳石，因此近年來在香港土地市場十分活躍。”高力國際高級分析師鄧仲楠向21世紀經濟報道記者表示。他並透露，目前香港住宅開發的利潤率大約為30%，遠遠高出內地市場約10%的利潤水平。
內地地產商主導港府土地招標
隨著眾多的內地開發商湧入香港市場“跑馬圈地”，香港本土老牌發展商在土地市場的壟斷地位正不斷面臨挑戰。
“近數十年來，由於內地經濟的飛速發展孕育瞭一批建設能力、運用資金以及管理效率均可以與香港本地大型發展商媲美的地產發展商，今年有些內地龍頭發展商的樓盤銷售金額有望達到數千億元人民幣，而相比之下，香港龍頭開發商每年的銷售收入仍徘徊在數百億港元。”中原集團主席施永青8月16日接受媒體訪問時坦言。
在施永青看來，以實力計，內地發展商已遠遠超過香港本地發展商，而且前者更願意冒險借錢，及利潤要求較低，變相運用資金的能力相對更強，“香港大型發展商的負債比率通常在20%-30%左右。一般地產商去競中國信託貸款查詢標投地時以剩餘法來計算出價，首先將建成後的樓盤銷售價格扣除成本、預期利潤等，事實上各個發展商的成本差距不大，因此內地開發商寧願放棄一部分利潤，可以在購地價格方面更進取。”
“內地發展商目前已主導香港政府的土地競投，上半年超過八成的土地由內地發展商購入，銀行收緊對發展商的貸款，對內地及本地大型發展商未必有大影響，最受壓的是本地中小型地產商。本地發展商在上半年加快農地轉換用途，上半年轉換的土地可以提供約6000個住宅單位。“星展唯高達香港房地產業分析師研究部董事丘卓文說道。
對於香港發展商應對內地同行投地的策略，丘卓文認為，部分地產商將會考慮增加商業項目的比重，而且商業物業大多是長期持有，更適合他們的發展方向，比如新世界發展，亦有發展商開拓非地產業務，如李嘉誠旗下的長實地產。
然而，施永青指出，由於房地產市場整體而言是一個地區市場，“香港本土龍頭開發商已經在香港大部分核心區域掌控大量的存量地產，而且他們持有大量的農地儲備，因此未來仍將占據重要的地位。”
未來12個月樓價或微跌5%
“今年樓市仍將維持上升市的趨勢，全年的升幅大約在12%-15%，但進入第三季度樓市可能有所放緩，但到第四季度將重拾升勢。”施永青表示。
不過，丘卓文認為，香港住宅市場基本因素惡化，“住宅供款負擔比重升至57%-59%，傢庭每年中位數收入對樓價比例升至1∶16，相當於每個傢庭要將16年的收入用作支付樓價，兩項指標均超過10年來的高位。”
丘卓文續稱，由於缺乏經濟危機等因素的沖擊，樓價大幅調整的機會微乎其微，目前住宅租金仍然上升，物業租賃收益率依然超過3%，綜合前述惡化因素，估計樓價在未來12個月的跌幅在5%左右。
“雖然香港樓價高企，我們相信單憑加息不會令市場逆轉，市場上仍積壓有大量住屋需求未能得到滿足。香港住宅成交量自2010年下半年開始未能追上結婚及本地出生人數，目前比率為0.5，較歷史平均比率低45%。在目前的形勢下，我們預期樓價未來30個月上升15%。”仲量聯行研究部副董事車永筠向21世紀經濟報道記者表示。
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